Rendite bei Immobilieninvestitionen
Unter der Rubrik Renditebegriff bei Investitionen haben wir Ihnen zum Punkt Immobilien ein vereinfachtes Beispiel für die Berechnung der Rendite aufgezeigt. Diese beinhaltet jedoch nur die Rendite per Anno aus der Miete, wenn man unterstellt, dass die Immobilie über einen sehr langen Zeitraum gehalten wird, also handelt es sich dabei lediglich um die Mietrendite.
Wenn nun ein Immobilienhandelsunternehmen, wie z. B. die fairvesta Group AG in Tübingen, mit Ihren Immobilienhandelsfonds (aktuell: fairvesta VI Immobilienbeteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG) aktiv mit diesen Immobilien handelt, so setzt sich die Gesamtrendite aus zwei Komponenten zusammen, zum einen wie üblich der jährliche Mietüberschuss und zum anderen der Handelsgewinn, sprich Mehrerlös zwischen Einkaufspreis und Verkaufspreis der Immobilie.
Die Gewinnformel lautet dann wie folgt:
GG= VK - EK + M(Gesamtgewinn = Verkaufspreis – Einkaufspreis + Mietüberschuss)
Beträgt der Verkaufspreis nach 3 Jahren Haltedauer beispielsweise 1 Million Euro, die Immobilie wurde inklusive aller Nebenkosten für 700.000 Euro erworben, und der jährliche Mietüberschuss betrug 32.000 Euro, dann berechnet sich der Gesamtgewinn wie folgt:
GG = 1.000.000 – 700.000 + 96.000 = 396.000 Euro
Der Gewinn je Jahr beträgt dann:
d.h.
Aus dem Verhältnis jährlicher Gewinn zum eingesetzten Kapital ergibt sich somit die Rendite per Anno:
In unserem Beispiel bedeutet dies:
R = (100 x 132.000) : 700.000 = 18,86%
Wie auch Sie von solchen Renditen durch professionellen Immobilienhandel partizipieren können, erfahren Sie unter: www.fairvesta.de